上海市老年基金会

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老公房“加梯”须符合五个标准

什么样的老公房才能加装电梯？加装的电梯需要符合哪些条件？这些问题有了统一标准。市房屋管理局2020年4月14日透露，《关于规范既有多层住宅加装电梯建筑方案设计的通知》已于近日发布，对老公房加装电梯的建筑方案设计要求作了明确。

首先，拟加装电梯的房屋建筑应处于正常稳定的使用状态，建筑本身无严重的不均匀沉降、倾斜和结构性损伤等情况，能够满足房屋正常安全使用要求。另外，新建电梯井道要和平台结构连为一体，并与原楼梯间相邻，且能独立并承担恒荷载、活荷载、风荷载等和地震作用。

《通知》规定，对通过新增电梯候梯厅和连廊实现平层入户的，应严格控制候梯厅和连廊的面积，并符合五个标准。一是新增连廊应当遵循就近入户，控制连廊跨度与外挑尺寸，原则上净宽不超过1.2米，净长不超过1.5米，同时应确保候梯厅及连廊敞开；二是新增连廊只可延伸至原楼梯间相邻第一开间范围内，并满足防火规范相关要求；三是应保留原楼梯间的自然通风、采光和消防疏散功能。如不能满足，应增加补救措施；四是新增候梯厅和连廊均为公共空间，严禁加建改建扩建以扩大住宅套内使用面积。严禁设置安装入户门，将候梯厅、连廊变为业主的独用空间；五是严禁通过扩建既有住宅阳台或新建阳台实现平层入户。严禁通过板式阳台实现平层入户。

据了解，上海自2012年开展老公房加装电梯试点，截至2019年底，通过业主意愿征询完成加装电梯立项的居民楼已达952幢。其中，2019年立项624幢，与此前相比有了大幅增长。

（摘编自2020年4月15日《文汇报》记者史博臻）